こんにちは。南日本ハウスグループの南日本開発株式会社【みなみの解体】です
注目の解体費用は皆様が気になる要因の一つです。
うちの家を解体したらいくらかかる？
そもそも古い家は解体してから売るべき？
正直に申し上げます。
費用かからない工事はありません。
解体工事は、社会の発展や安全に欠かせない重要な工事であり、専門的な技術と知識が必要な工事です。
建物の安全な取り扱いを実現することで、周囲の人々の安心と安全を確保することができます。
一人でもできませんし、素人の方が解体をして大きな損害や事故をしてしまうことのリスクは避けなければなりません。
もちろん、家の建て替えや空き家の解体を検討している方のなかには、「解体費用は高い」というイメージがある
ために解体工事に踏み切れない方もいらっしゃるのではないでしょうか？
この記事では解体費用の相場や費用が決まるポイント、安く抑える方法をお伝えします。
解体費用を抑えるポイントを知って、経済的な不安を解消しましょう。
解体費用の相場
あくまでも目安ですが、費用ご紹介させていただきます。
解体費用の坪単価のだいたいの相場は、木造は2～5万円、鉄骨造は4～7万円、鉄筋コンクリート造は5～9万円程度とされています。
家を取り壊すには、ざっくりというと100万円～300万円ほどの費用がかかります。
家の取り壊しに必要な解体費用の相場は、坪数や家の構造、立地などによって異なることを覚えておきましょう。
家の解体費用の内訳
家を解体するにあたって必要となる費用は、大きく「建物の解体」「廃棄物の処理」「そのほか」の3つとなります。「建物の解体」「廃棄物の処理」「そのほか」の費用について内訳を見ていきましょう。
建物の解体費用
家の取り壊しに必要な費用の相場は、度々申し上げますが、坪数や構造、立地などによって異なります。
一般的に、面積が広ければ広いほど、より多くの解体工事が必要となり、その分解体費用も高くなります。
また、家屋に使われている材料が丈夫なものであればあるほど、解体工事に必要な技術や設備も多くなります。
解体費用は木造、鉄骨造、鉄筋コンクリート造（RC造）の順に高くなります。
参考までに、住宅の解体費用を平方メートルごとに表にまとめてみました。
解体費用は木造、鉄骨造、鉄筋コンクリート造（RC造）の順に高くなります。
参考までに、住宅の解体費用を平方メートルごとに表にまとめてみました。
| 20坪 | 30坪 | 40坪 | |
| 木造 | 80万円～100万円 | 120万円～150万円 | 160万円～200万円 |
| 軽量鉄骨造 | 120万円～130万円 | 180万円～195万円 | 240万円～260万円 |
| 重量鉄骨造 | 130万円～140万円 | 195万円～210万円 | 260万円～280万円 |
| RC造 (鉄筋コンクリート) |
120万円～160万円 | 180万円～240万円 | 240万円～330万円 |
廃棄物の処理費用
廃棄物処理費用とは、建物解体時に発生する木片、瓦片、コンクリートブロックなどの廃棄物の処理費用を指します。木くずの処分費用は低く抑えられやすいが、瓦くずやコンクリートブロックなどの重量物の処分費用は高くなります。
また、2000年に制定された「建設工事に係る資材の再資源化等に関する法律」により、廃棄物の種類によっては（木くずなど）処分費用が高くなる可能性があります。さらに工程によっては手作業で分別しなければならず、廃棄物処理コストの削減は難しいでしょう。
そのほかの費用
家屋の解体に加え、庭木の伐採、塀の設置、土工事などの付帯工事費、余剰資材の処分費、整地費などが発生します。整地費用なども必要ですし、水道管やガス管の撤去費用が別途必要となる場合があります。
家の解体費用を左右する要因
ここまで住宅の解体にかかる3つの費用についてご紹介しましたが、家それぞれの状況によって各費用は
大きく異なります。次は、解体費用の金額に影響を与える要因をお伝えします。
家のなかでも屋根が非常に頑丈で、基礎が大きい家だと、解体費用が高くなります。
基礎とは、建物の地面とつながっている部分のことです。同じ坪数の場合、平屋よりも2階建てのほうが
基礎が小さいので、解体費用は割安になる傾向にあります。
【100㎡の平家と2階建ての一戸建ての比較】
| （床面積100㎡に対しての屋根と基礎部分が必要） | 100㎡の平屋 （高くなる） |
＞ |
２階建ての一戸建て
（安くなる）
|
（1（50㎡）.2（50㎡）階の床面積に対しての屋根と基礎部分） |
🌸立地条件
家屋の解体には重機が必要になることが多いので重機が入りやすく、現場で作業しやすい場所であれば問題はないといった地理的な立地も解体工事の容易さや難易度に影響します。
隣家との距離が近かったり、重機が入りにくかったりすると、手作業が増える分、解体費用がかさむことになります。
また、建物を解体した後は整地が必要となり、地盤改良、樹木の伐採、石やアスファルトの瓦礫の撤去なども必要となります。
🌸廃材の量
廃材の量も、費用を左右するポイントです。解体工事によって出る廃材は、分別して処分するか、業者に買取をしてもらいます。解体工事によって発生する廃材は、リサイクル法に基づいて産業廃棄物を適切に分別する必要があり、この分別は非常に煩雑なため、人件費がかさむ要因になります。
また、買取価格は鉄スクラップを購入する時期の需要と供給のバランスによって変わるので注意が必要です。
特に、建物の構造が鉄筋コンクリートの場合は買取価格が変動するため、時期によって鉄スクラップの金属くずとしての相場を確認することをおすすめします。
🌸近隣の状況
場所によっては、解体工事中の騒音や粉塵の拡散対策など、近隣対策に時間と労力を要する場合もあります。
具体的な対策としては、建物の周囲に足場を組んだり、防塵板や防音パネルで覆ったりすることなどが挙げられます。これらの対策には解体費用にも影響することになります。
🌸壁材や床材の状態（有害物質の有無）
壁材や床材の素材に有害物質（特にアスベスト）が含まれていると、アスベスト除去の特別な対策を追加して行う必要
があり、さらに費用がかかります。
高度経済成長期に建てられた建物の多くにアスベストが使用されていたため、古い住宅を解体する際には注意が必要
です。
上記の点以外にも、解体工事中に大きな岩や古井戸などの地下埋設物が発見されることがあります。解体工事中に、大きな岩や古井戸などの地下埋設物が発見され、撤去しなければならないなど、予期せぬ事態が発生することもあり、より正確な費用の見積もりが必要となる。
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解体費用を抑える方法
家の解体費用を削減するために、自分でできることを行うことで、解体業者の手間を減らす方法をご紹介いたします。
事前に片付けする
解体費用を抑えるために、自分にできる範囲で片付けを行うことをおすすめします。
簡単に片づける方法は協力を仰ぎ、動かせる物処分できるもの、。
簡単に処分できないものなど分けることや家具や家電製品などの家財の処分や庭木の伐採、廃棄物の分別や運搬など、事前にできることはないか・自治体・市役所や解体業者に聞いてみましょう
助成金を利用する
多くの自治体では、深刻化している「空き家問題」の対策として独自の助成金・補助金制度を設けています。
例えば、鹿児島市には老朽化した建物のスクラップに対する補助金制度があります。
手続きや対象要件は着工時期によって異なるが、2024年以降、市は建物の解体費用の3分の1にあたる30万円を上限に補助金を支給する制度です。
ご自宅の解体をお考えの方は、お住まいの地域のホームページをご覧になり、補助金や助成金制度の情報を収集することをお勧めします。
住宅ローンに組み込む
取り壊した後に新しい家を建てる予定がある場合、取り壊し費用を住宅ローンに含めることができる場合があります。
解体後に売却する予定がある場合は、「フリーローン」（使途自由）や、金融機関が独自の審査基準で融資する「自営者ローン」、担保や保証人が不要で低金利の「空き家解体ローン」などがあります。担保・保証人不要で低金利の「空き家解体ローン」もあります。検討する段階で、金融機関に相談しましょう
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まとめ
解体工事は日常的に多くあることではありません。解体工事に取り掛かるまでの経緯も多く存在するので簡単でもありません。
ですが、いずれ建物は人が住まなくなると老朽化していきます。はじめの１歩としてまずはご相談やお見積もりから初めて見られることも必要です。
インターネットの一括見積もりサービスを利用するのもおすすめです。
何から手を付けたらよいか分からないという方、地域に密着した業者を選択希望の方は南日本ハウスグループの南日本開発㈱【みなみの解体】まで(⌒∇⌒)ご相談ご検討の際は是非こちらまでご連絡お待ちいたしております。
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みなみの解体は、鹿児島における豊富な経験と実績で地域最先端の解体業者です。
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