解体コラム

解体前の現地調査

こんにちは。南日本ハウスグループの南日本開発株式会社【みなみの解体】です。

建物の解体工事を実施する際、見積もりを実施するタイミングで「現地調査」「事前調査」が実施されます。

今回は、この「現地調査」「事前調査」がどのようなものなのかについて説明します。

何をチェックする？

　現地調査（事前調査）とは、解体工事を依頼する前に、実際に建物がある現地に向かい、立地や建物の状態を確
　認し、見積金額を計算し提出することを目的として行う作業です。
　現地調査を行う事で、直に建物の構造、立地条件、埋設物の有無などを確認しますので正確な見積金額を算出す
　ることができます。
　立ち合いの時間は、建物の大きさや敷地、構造物によっても異なりますが、だいたい30分～60分程度を目安に
　お時間いただいております。

 

立ち合いが必要なのはなぜ？

　現地調査に関して、基本的には依頼者立会いの下で行われる事が望ましいとされております。
　【みなみの解体】でも後にトラブルにならないよう、依頼者と解体業者との間に内容の漏れが生じないよう立ち
　合いに同行して頂くようお声かけさせていただいております。
　現地調査の立ち合いのメリットとして、解体範囲の認識を合わせること（どこからどこまでの部分なのか）、
　そして解体業担当者の対応や印象を直に感じることができることです。
　また、聞きたい内容や相談を直接回答してもらえる事は不安を安らげる重要なポイントとなります。
　見積段階で工事範囲を現地で直接確認して認識を合わせることが重要です。

 

解体工事前の現地調査項目

現地調査で確認する項目は業者によって異なります。ここでは一般的に確認されるポイントについて説明します。

1.周辺の道路状況、工事車両の進入路

　工事を実施する際には工事の規模によって、重機や廃棄物を運搬するためトラックが侵入できる経路が必要に
　なりますので使用できる広さの確認や工事車両を駐車できるスペースがあるか確認します。これによって、
　工事方針を決定し、手作業での作業の必要割合や工事前駐車スペースの確保やどのような申請が必要になるか
　を判断し見定めます。

2.敷地の立地

　重機が使用できる場所か、高低差がある土地ではないか、水はけがいいか等の状態を確認します。
　これによって重機を使用できるか、散水した場合に近隣に迷惑がかからないか重要視します。また、試掘や
　ボーリング調査、サウンディングなどの簡易試験を行う事で、地盤の種類や液状化の度合い、弾性係数などを
　確認できます。

3.解体する建物

　実際に解体する建物の構造や延べ床面積、屋根材や外壁、電気の引き込み、水道管・ガス管の場所、下水道が
　浄化槽かなどを確認します。この時に使用建材にアスベストが含まれるかどうかを確認する調査が実施される
　場合もあります。アスベスト調査に関しては改正大気汚染防止法により、有資格者による調査が定められてい
　ます。詳細は別生地で紹介しておりますのでそちらでご確認お願い致します。

4.建物の付帯物・埋設物の状況

　建物に付帯物（ベランダやウッドデッキ・浄化槽・太陽光発電システムなどの発電設備）があるかどうかを
　確認します。浄化槽や太陽光発電設備がある場合は、解体工事費用に大きく影響するだけでなく、作業に当
　たって資格が必要になってくることもありますので、確認が必要です。また、ブロック塀やフェンス、駐車場
　、カーポート、庭（庭木・庭石）があるかどうかも、費用に影響しますので、確認します。

5.隣地との境界の確認

　解体工事の時に発生する近隣トラブルとして多いのが、境界線にまつわるトラブルです。隣家の所有地内に
　あるブロック塀やフェンスを撤去してしまうことでこれからの関係にも影響が出てしまうことが考えられます
　ので、慎重になる必要があります。その場でわからない場合には、きちんと確認することが大切です。

6.残置物の有無

　解体工事の際に、残置物の処分を解体工事業者に依頼する場合は、処分する残置物の内容を確認します。
　産業廃棄物として適切な処分を行わなければなりませんので、産業廃棄物処理の申請なども必要になって
　きます。解体業者と詳細は必ず確認しましょう。

 

まとめ

　今回は解体工事前に実施する現地調査について説明いたしました。
【みなみの解体】では、お電話やメールなどでもお問合せ頂けるようになっております。現地調査も見積も無料で
行っておりますのでお気軽にお問い合わせください。
解体業者により、見積は異なりますので内容等十分に確認して行っていただく事をお勧めいたします。

 

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解体に関するどんな小さな疑問でもお気軽にご相談ください。

みなみの解体は、鹿児島における豊富な経験と実績で地域最先端の解体業者です。
建物の解体や内装の解体、アスベストの調査・除去作業も安心してお任せいただけます。

 

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