こんにちは。南日本ハウスグループの南日本開発㈱【みなみの解体】です
少子高齢化やライフスタイルの変化により、「実家の墓をどうするか」「使っていない土地を売却したい」といったご相談が増えています。特に、古くなった墓地を撤去して更地にし、相続や売却を進めたいというケースは多く見られます。
このコラムでは、お墓の撤去・処分から土地の相続問題の整理、解体、更地売却までの流れと、鹿児島市での具体的な手続きについてご紹介します。
第1章｜お墓の撤去（いわゆる「墓じまい」）の進め方
お墓を撤去する場合、「ただ壊せばいい」というわけではありません。
ご先祖様が眠る場所ですから、宗教的な配慮と法的な手続きの両方が必要になります。
🧭 お墓を撤去する基本の流れ
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改葬（かいそう）の許可を取る
お墓を撤去するには、まず「改葬許可申請書」を市区町村に提出します。
これは、遺骨を新しい納骨場所へ移すための許可をもらう手続きです。 -
魂抜き・閉眼供養（へいがんくよう）を行う
僧侶や神主にお願いして、お墓の供養（魂を抜く儀式）を行います。
この儀式を行うことで、墓石を「物」として撤去できるようになります。 -
墓石の撤去・処分
石材店や解体業者に依頼して、墓石を撤去します。
お墓がある土地の所有者（お寺や地域管理者）にも事前に相談し、了承を得ておくことが大切です。
🏛【鹿児島市での具体的な手続き】
鹿児島市内で改葬を行う場合、以下の書類を提出する必要があります。
📌 提出先：鹿児島市役所 生活衛生課（本庁東別館4階）
📞 電話：099-216-1260
提出書類：
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改葬許可申請書（墓地の管理者からの証明が必要）
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改葬先（納骨堂や霊園など）の受け入れ証明書
💡 ポイント：
寺院や共同墓地では、「墓地管理者の書面での同意」が求められることがあります。必ず事前にご確認ください。
第2章｜相続の整理と登記の手続き
お墓を撤去したあと、その土地を活用したい・売却したいと考えても、その土地が「相続された状態」になっていなければ手続きは進められません。
🧾 相続の基本的な流れ
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相続人の確認
戸籍謄本などをもとに、「誰が相続人なのか」を法的に確定します。 -
遺産分割の話し合い
土地を誰が引き継ぐか、または売却してお金を分けるかなど、 相続人全員で話し合って方針を決めます。 -
相続登記の手続き（＝土地の名義変更）
登記とは、「この土地は誰のものか」を法務局に登録する作業です。
2024年4月からは、この相続登記が義務化されており、期限を過ぎると過料（罰金）の対象となる場合もあります。
🏢【鹿児島市でのポイント】
鹿児島市を管轄しているのは、
📍 **鹿児島地方法務局 本局（鹿児島市加治屋町）**です。
💡 相続登記の相談は「事前予約制」となっています。混み合うこともあるため、早めの予約をおすすめします。登記内容が複雑な場合は、司法書士に相談することでスムーズに進みます。
第3章｜建物や構造物の解体工事について
墓地の近くに古家や倉庫などの建物が残っている場合、売却前に解体して更地にする必要があります。
🛠 解体前に確認しておきたいこと
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所有者は誰になっているか（相続登記が済んでいるか）
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電気・ガス・水道などの契約を停止したか
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建物にアスベストが使われていないか（ある場合は特別な処分が別途必要）
そのうえで、複数の解体業者から見積もりを取り、納得のいく業者を選びましょう。解体後の「整地（地面を平らにする作業）」までお願いできる業者がおすすめです。
🏗【鹿児島市での注意点】
建物の大きさが延べ床面積80㎡以上ある場合は、📝 建設リサイクル法に基づく届出が必要になります。
📍 届出先：鹿児島市 建築指導課
アスベストや産業廃棄物の処分についても、事前に施工業者と市の方針を確認しておくと安心です。
第4章｜土地を更地にして売却する
お墓や建物がすべて撤去され、土地がきれいに整備されると、いよいよ売却の準備が整います。
💼 売却の基本ステップ
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不動産会社に相談
地元に詳しい会社に相談することで、相場や売却のタイミングを知ることができます。 -
測量と境界の確認
「どこからどこまでがウチの土地か」を明確にしておくことは、買主の安心にもつながります。 -
売買契約と名義変更（登記）
売買契約後は、司法書士などが名義変更（所有権移転登記）を行います。
🌱【鹿児島市のサポート制度】
鹿児島市には「空き家・空き地バンク」があり、条件を満たせば、市を通して買主を見つけるサポートを受けることができます。
📌 詳しくは：鹿児島市住宅政策課 または市のホームページをご確認ください。
📝 最後に：不安な方こそ、信頼できる専門家へ
お墓の撤去、相続、解体、売却──。すべてを一人でこなすのは大変ですし、法的な知識も求められます。
そんな時は、地元に強い解体業者や司法書士、不動産会社の力を借りることが、結果的に安心・安全・スムーズな解決につながります。
🛠 みなみの解体業者では、鹿児島市内の墓じまい、建物解体、整地、土地売却まで地域密着のワンストップ対応を行っています。
「どう進めていいかわからない…」という方も、まずはお気軽にご相談ください。
建物解体でお困りごとは
南日本ハウス株式会社グループ南日本開発株式会社【みなみの解体】まで
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みなみの解体は、鹿児島における豊富な経験と実績で地域最先端の解体業者です。
建物の解体や内装の解体、アスベストの調査・除去作業も安心してお任せいただけます。
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