解体コラム

解体工事の基礎知識｜初心者向け！木造・鉄骨・RC住宅の解体手順・費用相場と周辺撤去のポイント

こんにちは。南日本ハウスグループの南日本開発㈱【みなみの解体】です

解体工事は、家の建て替えや土地活用などにおいて重要なステップです。しかし、初心者にとっては何から始めたらいいのか、費用の目安や流れが分かりにくいことも多いでしょう。このコラムでは、木造住宅、鉄骨住宅、鉄筋コンクリート（RC）住宅の30坪規模の解体における手順や費用の目安、さらには周辺設備の撤去方法について詳しく解説します。

解体工事に関する基本的な知識が身につき、スムーズに工事を進めるためのポイントが理解できます。

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1.解体工事を成功させるポイント

• 優良解体業者の選び方

  • 実績が豊富で見積もりが明確な業者を選ぶ。

  • 解体工事業登録がされているかを確認。

• 追加費用が発生しやすいポイント

  • 地中埋設物（古い基礎や廃材）

  • アスベスト含有建材の処理

• 助成金や補助金制度の活用

  • 老朽化住宅の除却に対する自治体の助成金を確認。

  • 補助金助成金がある場合は一度そこに連絡を先にしておくことが重要です。

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2. 解体工事の基本の流れ

解体前の準備

解体工事を始める前に、以下の準備が必要です。

• 届出の提出：建築基準法に基づく事前届出が必要（10日以上前に提出）。

• 近隣への挨拶：騒音や粉じん対策を含め、近隣住民に工事内容を事前に説明。

• ライフラインの停止手続き：水道、電気、ガスの事前停止が必要。

解体時の安全管理と環境配慮

• 飛散防止ネットの設置：粉じんや破片の飛散を防ぐための対策。

• 騒音・振動対策：時間帯の制限や防音シートの使用。

一部解体等の解体内容や土地場所や建物の形状または階数などでも費用は変動致しますので必ず解体業者にしっかり現地調査していただき、見積をもらいましょう。

3.建物ごとの解体方法と費用目安（30坪の場合）

（1）木造住宅の解体

• 解体手順：屋根材の撤去 → 内装の解体 → 骨組みの解体 → 基礎の撤去

• 使用機材：手作業と重機の併用

• 費用目安：坪単価1万5,000円〜2万5,000円 × 30坪 = 約45万〜75万円

（2）鉄骨造住宅の解体

• 解体手順：屋根・外壁の解体 → 内装の撤去 → 鉄骨部分の切断 → 基礎の撤去

• 使用機材：ガス切断機、重機併用

• 費用目安：坪単価2万5,000円〜4万円 × 30坪 = 約75万〜120万円

（3）鉄筋コンクリート（RC）住宅の解体

• 解体手順：内装の撤去 → 外壁・スラブの破砕 → 基礎の撤去

• 使用機材：大型重機、圧砕機

• 費用目安：坪単価3万5,000円〜6万円 × 30坪 = 約105万〜180万円

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4. 内部残置物の処理方法と費用

• 家財や不用品の処分方法

  • 一般廃棄物は市町村の指定業者が処理。

  • 産業廃棄物は専門業者が対応。

• 処理業者に依頼する場合の流れ

  • 事前見積もり → 分別・搬出 → 処分場での処理

• 費用目安

  • 家財一式処分の場合：約5万〜30万円（量や品目により変動）

5. 家周り30坪の外構撤去工事

（1）駐車場・アプローチの撤去

• コンクリート・アスファルトの撤去方法

  • カッター切断後、重機での剥がし作業

  • 廃材を運搬・処分

• 費用目安：1㎡あたり3,000円〜6,000円（30坪で約30万〜60万円）

（2）門柱・フェンス・隣地境界ブロックの撤去

• 撤去方法

  • 手作業または重機での撤去

  • 隣地への影響を考慮し慎重に作業

• 費用目安

  • 門柱1基あたり1万〜5万円

  • フェンス1mあたり5,000円〜1万円

（3）庭石・庭木の撤去

• 庭石の撤去方法

  • 重機による搬出、大型の場合は特殊運搬車で処分

• 庭木の伐採・伐根作業

  • 手作業またはチェーンソーを使用し、根まで撤去

• 費用目安

  • 庭石1個あたり1万〜10万円（大きさによる）

  • 庭木1本あたり5,000円〜3万円（高さによる）

（4）花壇・その他の撤去

• レンガ・コンクリート製花壇の撤去方法

  • 重機での破砕および搬出

• 伐採後の廃棄処理

  • 廃材分別と適切な処理場での処分

• 費用目安：1㎡あたり5,000円〜1万円

6.まとめ

　南日本ハウス株式会社グループ南日本開発株式会社【みなみの解体】まで

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みなみの解体は、鹿児島における豊富な経験と実績で地域最先端の解体業者です。
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