こんにちは。南日本ハウスグループの南日本開発株式会社【みなみの解体】です。

ガソリンスタンドの解体は、危険物を取り扱うため、通常の住宅の解体よりも一層の安全性が求められ、慎重に進める必要があります。このため、工事は難易度が高く、費用も増加する傾向にあります。 今回は、ガソリンスタンドの解体に関する重要なポイントや手順について詳しく見ていきましょう。

ガソリンスタンドの建物は、基本的にコンクリート構造であることが求められています。屋根の形状に関しては特に規定はありませんが、平坦なデザインが一般的です。外観は平らに見えますが、雨水や雪解け水が流れるように傾斜が設けられています。その他の規定としては、以下の点が挙げられます。

1. 床面積の合計は、避難や防火の観点から300㎡以下でなければなりません。
2. 建物の壁、柱、床、屋根は耐火構造または不燃材料でなければなりません。
3. 窓や出入り口には防火設備が設置されています。
4. 固定給油設備および固定注油設備の間には、少なくとも1メートルの間隔が必要です。

また、ガソリンスタンド特有の固定給油設備は地下タンクによって整備されています。
地下タンクの掘削は5メートルの深さに達し、鋼矢板で土留めが行われます。
地下タンクには、1KL、2KL、10KL、20KL、30KLなどのサイズがあり、最大50KLのタンクは約6トンの重さを持ちます。
タンク内にはガソリンや軽油など異なる種類の油を仕切って収納することが可能です。
地下タンクはコンクリート基礎の上に据え付けられ、バンドで固定されます。
周囲のコンクリート支柱がタンクの上部を支え、保護します。掘削は深さ5メートルまで行われ、タンク基礎部分は異形丸棒鉄筋φ13mmの鉄筋を使用し、200mm間隔で配置された強固な基礎が組まれています。タンクの油配管は、異なる油の種類ごとに分けられ、樹脂配管が砂で保護されています。ドライブウェイはコンクリートで舗装されています。

最初に、事務所やサービスルームなどの建物の内装を解体する作業を行います。具体的には、ガソリンポンプ、レジカウンター、照明器具、冷蔵庫、棚などを撤去を進めることになります。廃棄物の量が多いと解体費用が増加するため、備品についてはできるだけ自分で処分しておくことが望ましいです。

整地

解体現場に残されたコンクリートやガラスなどの廃材を取り除く作業を行います。その後、整地のために新しい土を搬入し、重機を使用してしっかりと転圧します。土地の整備の程度は、今後の利用目的によって異なりますが、整った土地は買い手を見つけやすくなるでしょう。土を敷地内に運び入れ、しっかりと転圧して整地作業を完了させます。

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ガソリンスタンドの解体費用

ガソリンスタンドの解体にかかる費用は、一般的に300万円から1,000万円程度とされています。しかし、事前に土壌汚染の有無を確認することが非常に重要です。土壌汚染が発見された場合、解体費用が数千万円を超えることもあるため、十分な注意が必要です。また、地下タンクの処理方法によっても費用が異なりますので、処理方法を自治体と相談しながら充分に検討しすることが重要です。また、解体後の土地の売却や補助金の活用、土地の有効利用を検討することも解体費用を抑えるポイントとなります。

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2. 環境への配慮

ガソリンスタンドは地下に燃料タンクが埋設されている場合があり、解体作業中に地下水や土壌への汚染が発生する可能性があります。ガソリンスタンドの解体工事前に、地下の燃料タンクをタンクを残した状態で売却できるのかを確認して、できない場合は適切に処理し、環境への影響を最小限に抑えるように注意する必要があります。ガソリンスタンドには、油の流出など土壌汚染のリスクが考えられるため、解体後の土地を売却する場合は、解体前に土壌汚染調査をすることが重要です。

3. 建物の構造確認

ガソリンスタンドの建物は独特な構造を持っている場合があり、解体作業中に予期せぬ事故が発生する可能性があります。建物の構造や強度を事前に確認し、解体方法を適切に計画することが重要です。

4. 機械や道具の選定

ガソリンスタンドの解体には特殊な機械や道具が必要となる場合があります。解体作業を行う際には、適切な機械や道具を選定し、専門家による作業を行うことが重要です。

5. 解体後の廃棄物処理

ガソリンスタンドの解体作業が完了した後は、解体された建物や廃棄物を適切に処理する必要があります。廃棄物処理法に則り、解体された建物や廃棄物を適切な場所に運搬し、処分することが必要です。